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Zillow美国房价跌了美

2019-07-09 来源:

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  美国房地产站Zillow 最新市场研究报告指出,房价上涨对房地产市场复苏的影响可能已经开始放缓。

  房价上涨对房地产市场复苏的影响可能已经开始放缓

  Zillow近日发布《7月房地产市场报告》(Real Estate Market Report for July),报告指出,今年7月份,美国房价同比下降 %,环比下降 .4%,这是自4年前房地产市场向好后首次月度环比下降。

  经济放缓并不出人意料,因为经济学家已经指出,他们预计随着经济继续复苏,市场恢复正常,房价上涨趋势已经开始趋于平缓。

  “这次房价微降象征一个新时代的开始。”Zillow首席经济学家思文嘉·古德尔(Svenja Gudell)博士说,“许多人认为这是不可能发生的事情,但它却确实发生了:我们开始看到房价下降。随着市场恢复正常,我们一直预期房价出现月度下滑。然而,这并不是泡沫破灭。我们不会看到房价下降10%。市场趋于稳定,这是一个好消息,特别是对于买家,因为这将缓解竞争压力。”

  Zillow指出,事实上,房价上涨趋势放缓对一直期待降温和库存开放的潜在买家更多买入机会。这家公司表示,与此同时租金价格继续上涨,对买家进入市场更为有利。

  Zillow监控的517个大城市地区中将近一半的房价7月份的增速都在放缓。其中华盛顿特区和辛辛那提市(Cincinnati)环比跌幅最大,两个城市房价环比下降了0.5%。

  Zillow指出,即使是在丹佛(Denver)、达拉斯(Dallas)、圣荷西(San Jose)和旧金山等房地产市场火热的城市,尽管今年7月房价同比呈两位数的增长,但环比却呈下跌趋势,不过,大部分地区房价环比下降不到1%。

  以下是邦海外对未来美国房价走势的分析

  1.美国房价合理,投资回报相对稳定

  中国人为何热衷在美国购房?据《巴伦周刊》分析,一方面中国房市泡沫化问题严重,某些大都市房价惊人,所以花8 .18万美元买一栋美国“豪宅”,会是一笔好交易。“就投资而言,(在美国)的收益回报比目前在中国能得到的好多了。”莱坊大中华地区研究及谘询部主管纪言迅(DavidJi)表示。

  威廉森则发现,亚洲的投资者们与其说是寻求高额回报,不如说是寻求稳定回报。“你会看到,市场衰退之后紧接着就是反弹。他们(亚洲买家)发现,美国某些地区房市的跌幅达 0%,但回升真的很快。”

  2.美国法律透明合理 私人财产受保护

  美国法律制度的透明度也为中国买家所青睐——私人的财产权藉此得到了保障。“你不会有这样的感觉,即这些房子是投机性的或不稳定的投资,而你都不知在和谁交手,”威廉森说,“制度的合理性是对买家的吸引力所在。”

  .中国人移民留学热,使美国房市升温

  与此同时,中国富人出于对中国政局和经济形势的担心,以及对社会环境和污染状况的不满,近年越来越多地将财产转至其它国家,并送孩子赴美留学丶为家人办理移民。

  英国巴克莱银行去年访问2,000多名中国富豪,结果显示,其中近一半人计划在五年内移民。上一财年,美国EB-5投资移民的1万个名额,也因中国申请人过多而首度用罄,使得该项目从今年5月起首度针对中国大陆出生者进行排期。(该项目要求申请人投资50万或100万美元以换取绿卡。)目前,美国的中国留学生约有 0万人之多,也成为全球留美学生中的最大群体。

  4.人民币近年对外升值,推动中国人海外购房

  人民币近年来虽然对内大幅贬值,但NAR报告显示,在中共政府的牢牢控制下,人民币去年对外只贬值0. 6%,在2011至2015年间对外升值达7.7%,使得中国人买房时出手更大方。相比之下,近年加元丶巴西雷亚尔丶欧元等许多国际货币都遭遇大幅贬值,美元汇率则走强,对外国人购房总交易量有显著影响。

  调查显示,美国房地产经纪商接触的外国客户,较前一年增加了7%,但外国人总交易量却下跌了10%。NAR援引数据分析,一大原因即在于汇率的调整使得许多国家的投资者收紧了荷包。

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