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中鼎鹏金融

2020-03-07 来源:

中鼎鹏金融:房产证上想加名?得先看你有无贷款,这两种情况大不同!

原标题:中鼎鹏金融:房产证上想加名?得先看你“有无贷款”,这两种情况大不同!

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

一、房产证上加名字的情况有哪些?

同类别的房子,又分有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。

无贷房产证无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样

在房产证加配偶或子女名字需要多少费用?

1、加配偶名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

(1)每平方米2

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.5元交易费。

(2)不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

(3)万分之 5 的印花税。

(4)4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

(5)男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。返回搜狐,查看更多

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