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买二手房按揭贷款要什么条件

2020-02-26 来源:
买二手房按揭贷款要什么条件?

问题详情:买二手房二手房装饰

推荐回答:

按揭贷款买二手房的程序

1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。

2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。

、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。

4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。

二手房按揭贷款办理条件

1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。

购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂,但很多人还是会选择购买二手房,所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。

关于二手房贷款?

问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗?中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多。
可信吗?我就怕我签了合同,到最后说贷不了这么多,

推荐回答:一、办理二手房贷款时所需材料:

1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。
如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费:

1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。
这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖方承担

、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程:

(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。
填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。
授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。
但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

买二手房按揭贷款买和一次性付款哪个合算?利率是多少的?

推荐回答:目前首套房利率都已经上调,上调幅度根据区域有所不同,如果享受基准利率4.9%的话贷款合适,即使上调10%-20%,贷款还是比较合适的,用其余的钱去做一些投资,回报率还是会高于贷款利率的。

贷款买二手房,什么时候把钱付给房管局?

问题详情:买的二手房,和卖家签了合同,中介费和评估费都付了,还付了两万元定金,中介现在在办理贷款。
据说得 -5个月贷款能下来,首付是不是要等到贷款下来才付呢?

推荐回答:你的标题的问题是资金监管流程,而你走的流程应该不是监管流程,资金监管的话应该只能走建设银行,并且是先网签--付首付到监管账户,拿网签合同和你贷款资料去审批贷款,银行贷款通过后会直接把贷款放到你存首付的监管账户,这样全款就齐了,再去办理过户,你拿到证,房东会收到监管账户里的所有房款!你的流程应该是自行支付的流程,也是大部分买卖的联系流程

买的是二手房,是付全款还是贷款,还有贷款多少合适?

问题详情:买的是二手房,总价70万,家里所有积蓄差不多也就70万,可以全款付清,但老婆和我都有公积金,每个月两人加起来差不多有 500元左右,想贷一部分款,但贷款多少合适呢?平时也不会理财,存银行,求各位大神给点建议,谢谢

推荐回答:谢邀!题主买的二手房,虽然可以全款支付,但是考虑到夫妻俩有公积金 500元,所以考虑贷款,那么贷款多少合适呢?坤鹏论一直认为,在买房的问题上,能贷款就贷款,能贷多久就贷多久,为什么这么说呢,原因如下。

1.看利率,有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上,很多人会觉得,我既然有钱,为什么不付全款呢,我也不炒股,我也不投资,存款利息肯定低于贷款利息,如果买房贷款,那岂不是很不划算?他们甚至会算,如果我贷款 0年,当 0年房奴,可能还得多付出去一二十万,感觉太亏了!然而,真的是这样吗?首先,多一二十万,是 0年后的物价的一二十万,折算到现在能值多少钱呢?说通货膨胀,似乎不够直观,也不知道到底涨了多少。
那我们就回到 0年前,1987年前后,那时我们父辈的工资才几十块钱,再看看现在的工资,普遍也得有四五千元吧,相差了近100倍。
这个不算不知道,一对比吓一跳,所以,活在当下就好,不要总想着 0年后多付出了多少。
当然,从另一个角度也很好理解这个问题,现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢,更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展,未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财,只是存银行,没错,这是现状,但是你能保证一年后你还是这个想法吗?如果你买房只付 成首付款,还余下40余万,难道你不琢磨做点什么投资?就算不做其他投资,如果看到你所在城市房价一直在涨,难道题主没想过,用剩下的40万再买一套,首付、月供可谓都没有什么压力。
将其中一套租出去,以房养贷嘛,多么轻松的事。
等过几年房价涨了,那时你该庆幸自己将手里的几十万,结合银行的贷款,充分地发挥了金融杠杆的作用,钱生钱就是这么简单!其实,金融杠杆有钱人一直都在玩,而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少,房贷相对来所,就算简单易用风险小的杠杆。
所以,从未来的投资机会看,你应该将钱握在自己手里,等待合适的投资机会。

.有备无患,用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外,还有一点,我们应该为我们的生活留出足够的备用金,而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。
什么意思呢?题主一共有70万,全部交了房款,那么是否要装修,你还有装修款吗?如果孩子未来几年要上学,你是否准备了学区房,是否有所安排?是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险?这些其实短期可能不会花很多钱,但是必须提早准备。
然而,如果你都把钱都交了房款,那么以上说的这一切,你可能根本无暇顾及,进而,最终受影响的还是你的家人。
因此,手里留点钱,为以后的生活做一些规划,提供一份保障,这都是当务之急。

二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程?

问题详情:二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

推荐回答:二手房贷款年限要求:各银行具体规定不一致。
要求汇总如下:二手房房龄和贷款年限之和不能超过 0年。
【部分银行规定】
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过65岁。





二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。
借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二手房贷款流程

二手房贷款所需资料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

两点注意的事项

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

2.银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。

.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可将房屋过户。

4.过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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