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北京楼市周报丨降价房源量再迎小高潮

2020-03-08 来源:

北京楼市周报丨降价房源量再迎小高潮,热门降价小区朝阳近半

文丨孔明夫人

数据丨诸葛找房数据研究中心

数读总结

从本期数据来看,北京二手房全市挂牌均价(65234元/㎡)的跌幅收窄,下跌0.72%,北京二手房的房价连续走低33周,北京二手房全市挂牌量(85658套)相比上期增加413套房源,增长0.48%。整体呈现价跌量涨局面。

下面孔明夫人就带大家来看看上周(10..06)北京市二手房市场情况。

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截至11月05日,北京市二手房挂牌均价为65234元/㎡,环比上个周期降低0

北京楼市周报丨降价房源量再迎小高潮

.72%。

据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中西城区最高(挂牌均价为105273元/㎡),延庆依旧最低(挂牌均价为24342元/㎡)。

在涨降价方面,绝大部分城区的挂牌价呈现下跌态势。其中,顺义的跌幅最高,达1.6%,西城区成为唯一涨价的行政区,涨幅0.1%。

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测,截止11月06日,朝阳区的挂牌房源最多,以25677套延续其霸主地位。其次是海淀(12657套)和丰台(8281套)。

各区房源数量涨跌榜

我们看到,大部分城区的挂牌量有所上涨,仅通州、丰台、房山和东城挂牌量处于下跌状态。西城区的挂牌量涨幅最高,达3.37%。

全市房价趋势及排行

相比上期,本期的涨价房源量(466套)基本持平,降价房源量(4234套)相比上期增多,涨价比例为0.54%,降价比例4.94%相比上期有较为明显的提高。

涨跌城区系数排行榜

信心系数:系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源量差距越大,业主信心越差。

我们看到,本期的信心系数各个城区均有所不同。

涨跌房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里,依旧是朝阳望京、昌平回龙观和大兴黄村,望京的降价房源量为209套。

商圈房源涨跌排行榜

热门房源量小区

据诸葛找房数据研究中心监测,在最近一周北京全市281个商圈,7897个小区里,翠成馨园首度问鼎降价房源量排行榜榜首。

热门降价小区

监测表明,在最近一周里,降价房源量最多的小区是昌平的紫金新干线,有21套降价房源。我们可以发现,前20名的小区里,朝阳占比接近一半(上期占比1/4)。

本期最大的看点,调控依旧高压,市场悲观情绪蔓延,上周北京加快共有产权地块的拍卖速度,使得房价依照政策设定走向持续下跌。

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