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谁有上海上影公寓二手房的买卖信息

2020-01-18 来源:

二手房购房须知有哪些问题详情:二手房购房须知有哪些

推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽

这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,往往楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂

房主这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端

第二,房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,因为买到凶宅,跟原房主打官司的例子也不在少数

所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息

第三,房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖

由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那么以后对于客户,会有很多麻烦接踵而至

看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房主个人信息

●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的

第二,明确付款方式

●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果因为买房个人原因违约,这笔钱是不退的

同样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金

●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款

如果是贷款,要了解房主的房子是否还有按揭没还完,如果没还完

一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款

这时,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的

●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的

第三,与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子,有些房主东西是不愿意丢下来的

这时候就要跟他商榷,房子内要留下什么东西

合同签订前,一切都有讨价还价的余地

如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾

上海宝山附近进行二手房翻新有什么需要注意的吗问题详情:上海宝山附近进行二手房翻新有什么需要注意的吗赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

推荐回答:一、做好整体规划

翻新之前建议一定要先对房屋进行一番认真的规划,这个规划设计很重要,帮助你少走一些弯路

改造前明确局部改造还是全部改造,哪些原先的布局是你不满意的,还是整个布局你都想要重新翻新

二、注意拆改大忌

二手房翻新一定要确保施工安全,房子的承重墙是绝对不允许改造的,私拆承重墙不但会有安全隐患,更违反了国家的相关规定;坐便器下的下水管路尽量不要动,拆改的话管道会有偏差,影响到后期的排污;配种墙的门窗可以进行拆改,但是窗以下的墙体不能随意拆改,因为窗以下的配重墙有着挑起阳台的作用

三、装修资金预算

调查发现超过80%的人二手房翻新费用超出了预算,如果严格控制预算,基本上就没有多大问题了

所以装修之前一定要做一个详细的计算,购买的东西的时候要理智,不要一时高兴什么都无所谓

二手房翻新之前连一把锁都要纳入预算中,然后按照严格标准去买,做一个理智的消费者

四、不要随意超标

选购软装配件的时候不要一时脑热对某件饰品很喜欢就买了,要根据整个家居的风格来进行购买,不要因为一件饰品拉低了整个房屋的品味

装修一定要有整体眼光,明确你的档次,饰品最好档次差不多

五、装修之前全家人最好统一意见,充分协商沟通好,达成共识,无论在材料、工艺和观念上不要固执己见,毕竟家不是你一个人的住所

六、主材注意事项

老化的水管要换掉,电路一定要重新改造;墙面、地面、天花板的改造最好请专业人士对房屋进行勘察一番再进行修补;门锁必须换掉

芝麻找房-房产垂直领域共享社区,祝您装修顺利

二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等问题详情:二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等,约定房屋成交价50万,付款约定为按揭方式,定金1万,首付20万,贷款 0万,总金额为51万,我想问以哪个金额为准,还是协商解决?

推荐回答:受环京限购政策的影响,大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大群

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”

说这些话的人手里有点钱,但是钱不多,首付50、60万,在北京买不上,如果不买房,又怕以后房价涨的厉害买不上,想着先在京周边上车

我们先来看一下整体情况

北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域,然而因为地理位置、利好等因素差异化较大,这几个区域的房价相差甚远

燕郊最为第一梯队,房价一直是环京的领头羊,目前燕郊新房均价 万5- 万8,核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平,大厂目前房价在2万8元/平左右,固安在2万万2/平,涿州和永清的房价相对较低,但是总体上也在1万万8元/平

环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘,涿州的松林店区域房源均价不足一万/平,是目前环京房价较低的区域

环京最早颁布的是“廊九条”限购政策,后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策,从最先的限购区域来看,东边和南边的区域关注度更高

今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安,这三个被提及率最高的区域,到底该怎么排序呢

先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势

什么样的楼盘关注度高第一、购买的楼盘旁是否有地铁;第二、区域的房价如何未来的发展前景怎么样地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位,毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的

就地铁因素考虑,随着去年平谷线的开工,使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了

有了地铁,燕郊的楼盘就有了保值增值的作用

去年年初燕郊1万6、7,现在 万5,一年单价涨幅达到1万7

所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域

在4、5年前时,燕郊的102国道俗称售楼处一条街,4、5千一平,楼盘主要集中在燕郊北部,普遍现象是超容积率卖,绿化比较差,价格低

主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人

后来随着京津冀一体化的发展,燕郊开始注重品质,价格也在不断上涨

但是燕郊许久以来并无新盘入市,正面临无房可售的局面

想在此置业的话,只能加价买新房,或者看看二手房

二手房的单价已经接近了4万

当燕郊买不到的时候,退而求其次选择大厂

大厂是北三县中楼盘数量最少的区域,基本处于无房在售的局面,大厂主要分为三个置业板块:夏垫、城区和潮白河区域

但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号,其他项目均无消息

个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火

一是,下半年将有楼盘出售

我认为,哪里有房卖哪里就有关注度

潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了,潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘

潮白河孔雀城此次排卡,高层报价2万8/平,而叠拼报价超过 万,而回看2016年初房价约为1万5/平,一年的时间房价每平涨了1万 ,按高层100平计算,一年涨了1 0万,首付多了 9万

二是交通方便

从国贸到大厂自驾有 条路线:1、京通快速路-通燕高速;2、京通快速路-武兴路; 、京哈高速-大香线

公交有910路、快速直达专线1 、快速直达专线47三条直达北京与大厂

另外等厂通桥建成之后,将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望,进出北京非常便捷

从配套上看,大厂并没有大型的商业资源,但由于西侧紧邻城市副中心,副中心的利好依然存在

加上京津冀一体化的深入发展,未来的升值潜力还是可期的

大厂非常适合在通州工作的朋友

建议首选中低楼层的板楼,或者别墅

暂不推荐洋房

固安有房在售,名企入住

固安因紧邻大兴,城市配套不断发展和价格相对较低等优势,关注度逐渐升高

就目前来看,新机场无疑已经给固安带来了交通利好

无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈,京津保0.小时交通圈,还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”,固安作为环京第一圈层,交通利好首当其冲

另外,固安距离天宫院25公里,在雨天、雾天,京开高速的辅路依然可以通过

由此可见,固安在南部还是有一定的价值

而与北三县房价虚火旺的状态相比,固安房价仍处于价格洼地,并且稳中有升

一直以来固安区域楼市发展稳定,库存充足,推盘节奏有条不紊,“先规划、后发展”的步调非常明确

固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发,目前北部没有土地了

华夏幸福开发商把配套也都完善了起来,影院、酒店、学校一应俱全

固安县城中心,由于发展较早,配套也是十分的成熟

南部基本在建的都是别墅

置业的话建议多看看北部

去年受环京置业热潮的影响,固安的房价也上涨迅猛

去年年初房价在8千,破1万的都很少,而现在固安市场整体均价2万1/平,涨价幅度在京周边也是排前位,并且从目前来看,今年依然有上涨的势头

因为有充足房源在售,暂时还没有出现加价的现象

从发展上看,个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三

但是燕郊、大厂暂无新房可买,只能选择二手房

二手房相比新房来说,如果不满二,不满五,增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字

对于有投资需求的人群,你要知道在京周边想要变现,需要5年的年限

除此之外还要结合您工作的地点,通勤时间的长短,以及各个楼盘的品质,综合考虑

具体您要选择哪一个,还得您自己定夺

(购买新房、二手房缴税情况)

二手房买卖过户缴纳哪些税费问题详情:二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答:具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征

卖方承担;

核档费:50元/宗

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半

二手房买卖,已经全款付清但还没过户,现在卖方反悔了,怎么办问题详情:买的二手房,当时房产证还没下来,现在房产证下来,卖家看房价涨了一倍不肯过户,说要么我们再补上一倍的钱,要么就按照合同赔偿我们违约金

怎么办

推荐回答:

你的这个问题,非常的棘手,给你出个主意吧,保证把房子给你过户过来,好不好呢

这里有几个条件,你要搞清楚了,到底适不适合,进行强制过户的这样的条件,明白吗

我想对方也不会闲着,都在各自争取自己的渠道,毕竟一下损失这么大,会比较心痛对吧

你去调查几件事情:

一是这个房子卖家有没有按揭,有没有还贷款之类的

二是调查一下这个房子,现在有没有卖给别人,虽然你签合同了,但是没有签,任何的官方的程序都没有,所以人家卖给别人是有可能的一种情况,懂了吗

三是强制过户,有几个条件:

其一;买家全款买房,这个你是全款的,所以不必担心了;

其二,卖家的房子不能有任何的抵押,贷款之类的情况,若是对方没有按揭,就可以进行强制过户;

四是你现在应该怎么做呢

找一个律师,立马启动起诉程序,把房子先做了资产保全,预防房子被卖掉的可能性;

之后可以诉求法院判决,强制过户程序,到时候就不由得卖家的行为了;

有几个关键点,你注意一下:

首先,预防对方,对房子进行买卖,联合他人对房子保全的可能性,你的合同在先,虽然具有优势,但是同时被两个人保全,这就是一个大问题,能不能判决强制过户,就很难说了;

其次,就是房子不能有按揭贷款,不能租出去,否则你也会面临着很大的维权问题;

好了,赶紧去找律师,保全你的房子吧

我看你的这个情况,卖家是不会因为你多给她几万块钱,他就买给你的这类情况,索性玩个硬的,拿起法律武器来维护自己的权益,至少你保全了之后,他想卖掉房子,是不可能的;

你还有可能,拿起法律武器,万一判决强制执行过户,你不也是省了一套房子恶钱吗

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新一点的公寓和旧一点的二手房,哪个好呢问题详情:一开始是准备自己住的,但是后面想想投资方面也应该要考虑,目前生活的地方房价涨的厉害,但是很多楼盘还没有我需要的小户型的房子,满足要求的只有公寓,但是公寓一般不能明火,这点我家人特别反对,认为生活就是要有烟火气,用电磁炉烧菜也会非常耗电,公寓一般都没有阳台

推荐回答:首先,题主应该先知道,一般来说,公寓的产权年限是40年,住宅的产权年限是70年,而且70年住宅产权到期后可以自动续期,40年公寓则尚未有规定,所以可能会导致不能续期

当然这里需要特别说明的是,还存在一种70年产权,做成公寓户型的住宅项目

然后,很多公寓都没有阳台,且不通燃气,最重要的不带学区、不带学区、不带学区这点是最大的硬伤,前两者现在有很多开发商都能做到公寓户型燃气入户和带阳台

价格区别由于公寓的硬伤较多,所以从价格上看,公寓的价格会较低,同样的预算,你可以买到更大面积的公寓,尽管公寓一般都是小户型

总结所以,这里第一建议就是选择旧一点的二手房,即便是全新的公寓也没有二手房好

当然,这里仅仅是指一般情况,但具体的情况还需要看城市和地区情况,不能一概而论

求下联:“买卖人做买卖买进卖出”问题详情:昨天在别的论坛看到有人求对一个联,很多人对了,对不好,有兴趣的可以试试

“买卖人做买卖,买进卖出

”——注意,难点在于:“买卖”是同音异形反义词,两动词转名词;“进出”也是反义词

推荐回答:谢谢邀请:

上联:买卖人做买卖买进卖出,

下联;股票人炒股票股进股出

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